TN planning to do away with development regulation reserving 10pc homes for EWS

Chennai:

The state government is planning to do away with development regulation of providing 10pc of built up area in any projects developed on piece of land exceeding area of 10,000 square metres for low income group (LIG) housing within the site or in a radius of 2km.

Instead, plans are on to fix a fee on development above 10,000 square metres on the lines of infrastructure and amenities charges which can be pooled under the newly proposed Shelter Fund, which will finance affordable housing for slum dwellers.

The proposal comes in the wake of announcement made during last year to create Shelter Fund to finance affordable housing. 

However, the modalities for creation of fund and its utilisation has yet to be worked out. It is learnt that a high level meeting under the chairmanship of chief secretary along with additional chief secretary fiance and other top officials is to be held to get the clearance for the proposal at the highest level.

Sources reveal that the government is also considering the idea of a general affordable housing fee to be charged from all the developments having a unit size of above 1,000 square feet for residential areas and from all commercial, industrial and institutional developments.

There is also a proposal to levy shelter cess on industries, which employ large number of workers, besides directing companies to contribute 50pc of corporate social responsibility fund to shelter fund.

Meanwhile, the state government has asked Slum Clearance Board as well as State Industries Promotion Corporation of Tamil Nadu to suggest lands where in pilot projects for affordable housing on rental and ownership models can be taken up.

Tamil Nadu government is planning to create 12.94 lakh housing stock for economically weaker sections in the state under ‘Housing for All’ Mission. 

Box:

Why Shelter fund for affordable Housing?

Chennai:

Despite existence of state Slum Clearance Board for over four decades, the number of slum habitations have continued to increase as the board failed to maintain a proper database of the allottees resulting in the sale of homes meant for homeless to people who could pay a premium on such housing units.

The lack of proper database of the allottees has failed to check subsequent sale and rent of housing units and plots supplied by it to them free of cost at very high market premium.

As a result, the units meant for accommodating house-less poor ended up in the hands of people who could pay premium on such housing units.

“Even the recent efforts to create biometric database has failed to arrest the practice,” sources said.

It is learnt that Tamil Nadu Slum Areas Act has lost its relevance as the emphasis of the Act is not to provide housing but to clear the slums or improve the conditions of slums.

Sources said the biggest issue plaguing the city is land availability for affordable housing. It seems government is looking at large extent of government lands are held by various departments without proper utilisation or under utilised.  

Similarly, if the planning parameter are aligned with the objective of achieving the maximum built up space in affordable housing projects, finding availability of sufficient land for housing every one in the city will not be a herculean task. Subsidies could be provided through Shelter Fund. ​​